Katcerina.ru

Деньги в сети
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Помещение для магазина

Помещение магазина женской одежды

Доброго времени суток! Сегодня я начинаю писать серию статей, которая расширит бизнес-план магазина женской одежды и первая тема на очереди – это выбор помещения для магазина по продаже женской одежды.

Выбираем помещение магазина женской одежды

Сразу хочу оговориться, выбор помещения для своего магазина женской одежды пожалуй одна из самых важных задач.

Правильно выбранное помещение дает Вам ряд плюсов, которые автоматически увеличивают перспективность Вашего начинания.

Без преувеличения можно сказать, что без спешки выбранное помещение в правильном месте является как минимум 50% успеха старта бизнеса по продаже женской одежды.

И так, какие варианты выбора помещений есть у предпринимателя для открытия своего магазина женской одежды:

  1. Помещение в собственности;
  2. Отстроить помещение;
  3. Арендовать отдельно стоящее здание;
  4. Арендовать помещение на первом этаже жилого дома;
  5. Аренда торговой площади в ТК или ТЦ;
  6. Вещевой рынок.

Теперь стоит рассмотреть каждый из приведенных вариантов:

Помещение под магазин в собственности

Довольно неплохое решение в котором есть большой плюс – это отсутствие арендной платы.

Минусов у собственного помещения под магазин женской одежды намного больше:

  • У Вас нет выбора для места расположения магазина и если помещение находится в пригороде или промзоне, то открывать тут магазин бесперспективно (если конечно у Вас большой торговый центр и есть 10-20 миллионов то без проблем этот бизнес раскрутится);
  • Придется решать вопросы и вывозом ТБО, пожарной сигнализацией, СЭС, охраной и т.д.

В случае если помещение находится в центре города или хотя бы в спальном районе, то магазин женской одежды можно открывать ничего не боясь.

Отстроить помещение для магазина

Это пожалуй самое сложное из всего перечня, минусы этого варианта:

  • Длительность проекта;
  • Необходимость приобрести землю, которая выставляется на аукцион администрацией и ее цена исчисляется миллионами;
  • Заказ проекта – стоимость которого может достигать сотен тысяч рублей;
  • Строительство – цена материалов + стоимость работ + согласование со всеми инстанциями быстро отобьет у Вас желание строить свой магазин.

Аренда отдельно стоящего здания

Этот вариант подойдет только для тех кто готов вкладывать большие деньги:

  • Аренда отдельно стоящего здания для магазина женской одежды дело довольно рискованное, так как стоимость аренды будет высокой;
  • Будьте готовы серьезно вкладываться в рекламную компанию;
  • Естественно большие деньги уйдут на закупку товара;
  • Оплата коммунальных и прочих услуг так же стоит не мало денег.

Не смотря на то что, столько расходов, в случае удачного расположения магазина и выручка, как и доход будут серьезными.

Но если Вы открываете только первый бизнес, то я не рекомендую браться сразу за такой серьезный магазин женской одежды.

Аренда помещения на 1 этаже жилого дома

Не редкость когда владельцы квартир на 1 этаже жилых домов переводят их в нежилые помещения и сдают в аренду (при этом аренда возрастает в 2-3 раза).

Этот вариант можно рассмотреть даже новичкам в бизнесе для открытия своего магазина женской одежды, но с некоторыми оговорками:

  1. Размер помещения. Для начала бизнеса не стоит арендовать слишком большое помещение. Я бы порекомендовал площадь не более 50 кв.м.;
  2. Выход помещения. Вход в магазин должен быть с красной линии, то есть со стороны дороги и тротуара. Ни в коем случае не арендуйте помещение которое выходит во двор (сам имел такой неудачный опыт, у Вас не то что посетителей не будет мимо проходящих, но и даже по рекламе Вас сложно будет найти);
  3. Расположение помещения. Чем ближе к центру будет расположено такое помещение тем лучше, хорошо будет если в этом месте будет дорожная развязка.

Вот такие рекомендации если Вы решите арендовать отдельное помещение для открытия магазина женской одежды.

Арендуя отдельное помещение, так же будьте готовы к расходам на серьезную рекламную компанию и как понятно дополнительные расходы.

Аренда помещения в ТК или ТЦ

Вот это как раз то, что нужно для новичка в бизнесе. При аренде торговой площади с Вас снимается ряд обязательств (пожарные, СЭС и т.д. решать эти задачи должен арендодатель).

Стоимость аренды торговых площадей в ТК (торговом комплексе) или ТЦ (торговом центре) от 800 руб. до 2500 руб. за кв. м.

Цена зависит от раскрученности ТК или ТЦ.

При выборе помещения нужно понимать, что ТК и ТЦ должны быть именно Вашей направленности, то есть основная категория товара в них должна быть одежда.

Размещать свою точку в других ТК и ТЦ например строительных нет никакого смысла.

Не стоит гнаться и за дешевизной, в проходимом месте аренда будет обязательно высокой, но несмотря на это Вам меньше придется вкладывать денег в раскрутку точки и в общем-то оно компенсируется именно рекламой.

Аренда помещения на вещевом рынке

Это пожалуй самый бюджетный вариант, так как аренда здесь будет не дорогая. Потенциальных клиентов много.

Особенностью точки на вещевом рынке является бесполезность рекламной компании, Вы просто не сможете прорекламировать свою точку из-за большого количества конкурентов.

Одним из минусов является отсутствие каких-либо удобств (в случае если рынок открытый), в случае если рынок крытый, то тогда таких проблем нет.

Подводя итог статьи можно определить, что для новичка подойдет 2 последних варианта.

Открывая свой магазин по продаже женской одежды обязательно арендуйте площадь или точку в проходном месте. Даже в таких местах есть закоулки куда просто никто не заходит, так что будьте внимательны.

На этом все! Вопросы задаем в группу ВК “ Секреты бизнеса для новичка ” или в комментарии к статье.

Аренда помещений для интернет-магазина

Интернет-торговлю можно начать одному прямо из собственной квартиры, но по мере роста бизнеса картина будет меняться. Если продажи идут хорошо, самому не справиться — вы просто упретесь в потолок своих физических возможностей. Нужно нанимать персонал для работы и искать офис, склады и точки выдачи товара. Сегодня мы расскажем, как выбрать и снять помещения для интернет-магазина и не допустить распространенных ошибок.

Какие помещения могут понадобиться

Итак, вы наняли для работы несколько менеджеров. Им понадобится помещение и придется снимать офис. Работа “лицом к лицу” всегда лучше удаленки: прямой контакт позволяет создать командный дух, оперативнее решать задачи и лучше контролировать персонал. К офису предъявляется следующие требования:

  • размер. Помещение должно быть достаточно просторным, чтобы люди не толкались пятыми точками в проходах;
  • мебель. Часто офисы сдаются со всей обстановкой — столами, стульями и другой мебелью. Очень удобная организация пространства — когда каждый сотрудник сидит за перегородкой. Вроде бы помещение одно, но у каждого есть свой кусочек, где его никто не трогает;
  • освещенность. Самое лучшее — это дневной свет. Выбирайте офис с большими окнами на солнечную сторону, и само собой — мощное электрическое освещение. Сразу проверьте светильники. Если там стоят лампы дневного света — сразу поменяйте их на светодиодные. Так вы будете гораздо меньше платить за электричество;
  • интернет. Быстрый, безлимитный. Часто бывает, что предыдущий владелец, покидая помещение, отключает интернет и его приходится проводить заново. Сразу выясните этот вопрос у арендодателя. На подключение офиса к сети нужно время;
  • логистика. Нужно сделать так, чтобы персоналу было удобно добираться на работу и обратно. Лучше снимать офис поблизости от метро или остановок общественного транспорта, а в непосредственной близости должна располагаться автомобильная парковка;
  • удобства (туалет, раковина, место для мытья посуды).
Читать еще:  Оформление цветочного магазина фото

Где можно арендовать офисное помещение

Есть 3 основных варианта:

  1. Отдельный офис в жилом или административном здании. Это будет самый удобный, но при этом дорогой вариант. Обычно помещение оборудовано собственной уборной, имеет отдельный вход и другие преимущества.
  2. Офис в бизнес-центре. Здесь вариантов может быть сколько угодно — от уголка с парой столов до целого этажа. Все зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей. Как правило, аренда помещений в таких местах чуть дешевле, чем найм отдельного офиса.
  3. Помещения на территории торговых центров. Многие ТЦ сдают не только торговые, но и офисные площади. Плюсы — это недорого, есть инфраструктура в виде кафе и магазинов, парковка, близость метро и автобусных остановок. Минусы: многолюдно, общие удобства.

Склад

Для временного хранения больших партий товара вам понадобится склад. Выбирать его нужно из следующий соображений:

  • размер. Напрямую зависит от количества товара, которое будет там находится. Выбирайте помещение с небольшим запасом — так вы не попадете в ситуацию, когда товар негде хранить;
  • температурный режим. Многие категории товаров, особенно продукты питания, имеют минимальную и максимальную температуру хранения. Поэтому зимой складское помещение должно отапливаться, а летом — кондиционироваться;
  • удобный подъезд и расположение. На склад постоянно будет приезжать автотранспорт — для загрузки и разгрузки продукции. Если помещение находится у черта на куличиках, его трудно отыскать даже с навигатором, а зимой не чистят дороги — от такого склада будет одна головная боль;
  • охрана. В идеале складские помещения должны располагаться на территориях с централизованной охраной. То есть за забором с воротами. Въезд на территорию — по пропускам. Но обычно такое встречается на крупных складских комплексах. Если арендуете помещение на в таких местах, позаботьтесь об охранной сигнализации.

Вариантов аренды складов очень много. Это может быть контейнер на городском рынке, часть большого ангара на складском комплексе. Или любое другое помещение, которое подойдет для хранения товара. Складские помещения стоят дешевле торговых и офисных. Подробнее о том, как найти и оборудовать склад, мы писали в этой статье.

Точка выдачи товара

Если офис и склад можно снять на другом конце города, то с точкой выдачи ситуация иная. Можно считать, что это полноценный магазин, а это значит, что и требования будут как к магазину:

  • точка выдачи должна располагаться в значимых и ключевых точках города. В идеале — крупные торгово-развлекательные комплексы, центральные улицы и так далее;
  • надо, чтобы клиентам было удобно добираться. Если до вас ходит один автобус, а потом нужно пройти полтора километра пешком, вряд ли клиент решится на такое путешествие. Доехать до точки он должен максимально возможным количеством способов;
  • оборудование. К помещению для обслуживания клиентов предъявляются те же требования, что и к магазинам. Это значит, что должна быть пожарная сигнализация, огнетушители и план эвакуации.

Многие интернет-магазины снимают точку выдачи на территории торговых центров. Это дешевле, чем арендовать целое нежилое помещение с отдельным входом. Поставил стойку, посадил консультанта и всех делов. Минус — где-то нужно хранить товар.

Если позволяют средства и товаров много, понадобится отдельное помещение. Это всегда лучше: вы не зависите от режима работы арендодателя, можете сделать под себя косметический ремонт и вообще делать все что угодно. К тому же, такое помещение можно легко совместить с небольшим складом.

Где искать помещение

Сейчас снять помещение гораздо проще, чем сдать. Кризисные явления в экономике делают свое дело: бизнесы закрываются и коммерческая недвижимость становится невостребованной. Сразу сообщим: правила игры диктуют арендаторы. Итак, где и как найти помещение для офиса, склада или точки выдачи товара?

  1. Спросить у знакомых и друзей. Запустите сарафанное радио: сообщите родственникам и знакомым, что вы подыскиваете помещение. Возможно, чей-то дальний родственник или приятель никак не может сдать коммерческую недвижимость.
  2. Поискать на Авито и других подобных ресурсах. Это очень удобно: выставляем фильтр по цене, географическому положению и метражу и получаем набор готовых вариантов. Есть федеральные ресурсы типа того же “Авито” или “Из рук в руки”, а есть региональные — в каждом городе свой.
  3. Обратиться в агентство недвижимости или к риелтору. Это быстро и безопасно: специалист может сразу подобрать вам помещение из своей базы, подготовить необходимые документы и организовать встречу в арендодателем. Однако услуги нужно оплачивать: стоимость подбора помещения может достигать месячного платежа по аренде.
  4. Найти помещение самостоятельно на месте. Садитесь в автомобиль и отправляйтесь в район, где вы хотели бы снять недвижимость. Походите по улицам и магазинам на предмет вывесок и баннеров с надписью “Аренда”. Перепишите телефоны и обзвоните потенциальных арендодателей. Плюс способа в том, что так больше вероятность снять помещение от собственника. Агентства и риэлторы не будут тратиться на изготовление баннера — это нужно только хозяину недвижимости.

Аренда, субаренда, покупка. Выбираем правильный вариант

Аренда у собственника помещения

Это самый лучший вариант. Вы снимаете помещение по той цене, которую хочет арендодатель. Никаких посредников и связанных с ними дополнительных расходов. К тому же можно получить гибкие условия найма: торговаться с собственником касательно ежемесячной платы, договариваться о ремонте помещения и установке дополнительного оборудования и даже просить отсрочку платежей. Минус один: такие предложения бывает сложно найти. Почти все арендодатели отдают работу по сдаче недвижимости внаем риелторам или агентствам. Поэтому выйти на собственника не всегда возможно.

Субаренда

Суть в том, что ваше помещение уже кто-то арендует, но не для личного использования, а для сдачи внаем и получения прибыли. Например, собственник сдает офис за 20 тысяч рублей. Его снимает некий предприниматель. А потом сдает его вам, но уже не за 20, а за 23 тысячи. Понятно, что это менее выгодно.

Покупка

Если позволяют средства, то помещение можно и купить в собственность. Однако стоит сто раз подумать, прежде чем решиться на такой шаг. Бесспорно, плюсов при таком подходе масса: вы станете владельцем помещения и сможете делать там что угодно: любой ремонт, перепланировки, монтаж оборудования. Ни у кого не нужно спрашивать разрешения и что-то согласовывать. В рамках жилищного кодекса, разумеется. К тому же это выгоднее. Плата за аренду может съедать нехилую часть прибыли. Если помещение в собственности, этих трат можно избежать.

Однако у этого варианта есть и масса минусов:

  • нужны серьезные инвестиции. Даже покупка небольшого офиса в провинции обойдется в несколько миллионов рублей;
  • не всем подходит. Покупать недвижимость можно только в том случае, если вы уверены, что будете пользоваться ей много лет. Только тогда можно отбить затраты на покупку. Большинство предпринимателей живут сегодняшним днем, поэтому для них аренда гораздо предпочтительнее;
  • если недвижимость покупается в кредит, а так обычно и бывает, то придется еще и оплачивать банковский процент.

Договор аренды

Это главный документ, регулирующий взаимоотношения между вами и арендодателем. Не стоит ограничиваться типовыми договорами из интернета — лучше дополните их своими пунктами:

  • пропишите пункт о том, чтобы арендодатель компенсировал вам стоимость переезда в случае прекращения договора по его инициативе. Часто бывает, что через месяц появляется более платежеспособный арендатор. Который перебивает вашу цену. Чтобы подстраховаться и не остаться на улице, такой пункт придется очень кстати;
  • пункт о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Например, вы поставили в помещении кондиционер и систему охранной сигнализации. А через полгода съехали в другой офис. Понятно, что оборудование с собой не заберешь — оно сделано с учетом конкретного помещения. Это и называется неотделимыми улучшениями. И за них должен платить собственник. Полностью упакованные офисы и склады можно сдать дороже;
  • обязательно пропишите условия повышения арендной платы. А то можно проработать пару месяцев, а потом услышать от арендодателя, что со следующего плата будет повышена. Все подобные действия — только с предупреждением на несколько месяцев;
  • разграничьте ответственность. Чем меньше вашей ответственности — тем лучше. Пусть собственник отвечает сам: за наличие и исправность инженерных сетей, договора на вывоз мусора, отопление, электричество. Если все это повесят на вас — это лишние сложности и потеря драгоценного времени.
Читать еще:  Как открыть магазин ножей

Многие советуют заключать договор сразу на большой срок, да еще и регистрировать его в Госреестре. Дескать, это подстрахует вас от беспредела со стороны собственника. Но мы бы поостереглись давать такие советы. А вы сами уверены, что просидите здесь несколько лет? Нет? Тогда долгосрочный договор пока не для вас.

Что делать? Устройте промежуточный этап. Оформите договор на полгода-год. За это время присмотритесь к арендодателю, посчитайте затраты на аренду в целом и определите, все ли вас устраивает. Если все в порядке — тогда можно заключать долгосрочный договор аренды.

Понравилась статья? Напишите в комментариях соцсетей, что вы думаете. И по традиции — удачи в бизнесе!

Как выбрать торговое помещение

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Как выбрать помещение под магазин в зависимости от стратегии бизнеса
  2. Как целевая аудитория влияет на выбор помещения под магазин
  3. Какие помещения лучше: на первых этажах зданий или в торговых центрах
  4. Как искать торговое помещение: самому или с помощью агента
  5. Как фиксировать результаты просмотра торговых помещений
  6. Какие документы проверять при аренде торгового помещения
  7. Какие документы потребуются для оформления аренды

Как выбрать помещение под магазин? Зависит от стратегии бизнеса

Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель — какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.

Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете — вам нужен кусок земли и здание около 6 500 кв. м. Магазинчик «Все по одной цене» влезет в 30 квадратных метров — в однушку, переведенную в нежилой фонд, на первом этаже «дома-корабля». Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.

Сначала определитесь, какой вы — а потом выбирайте подходящее помещение.

Если вы ориентируетесь на аудиторию, которая гоняется за низкими ценами, то вы – дискаунтер. Вам не нужна проходимость, у вас может быть грязный пол и вообще палатка. Ваша задача – сэкономить на аренде помещения, уборке, хранении и себестоимости товара. Если же вы хотите продавать товары подороже, придется выбирать помещение более придирчиво.

Для торговых помещений (кроме дискаунтеров) обычно характерны и желательны следующие условия:

  1. Высокие потолки – от 3 м
  2. Витринные окна
  3. Хорошая электрическая мощность – от 10 кВт
  4. Если помещение на 1-м этаже многоэтажного здания – отдельный вход с улицы
  5. Большая часть помещения должна быть залом для торговли
  6. Наличие складского и/или подсобного помещения
  7. Санузел для работников
  8. Если общая площадь помещения более 100 кв. м, обязателен запасный выход – требование норм пожарной безопасности

Определите, кто вы, какая у вас бизнес-модель – отсюда станут ясны ключевые параметры торгового помещения

Целевая аудитория – еще один ориентир при выборе торгового помещения

Кроме бизнес-модели, на выбор помещения и его местоположения влияет целевая аудитория вашего бизнеса. Подумайте, кто и в каких условиях интересуется вашими товарами. А кому из них вы хотите продавать чаще и больше всего? Рассмотрим пример из аптечного бизнеса.

Типы покупателей в аптеках

Составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего. Под этих покупателей и выбирайте помещение

Какие помещения лучше: на первых этажах жилых домов или в торговых центрах?

Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома

Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы.

У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации. Хорошие коммерческие помещения — в новых домах. Но и стоят они дороже.

Все помещения обладают некоторой репутацией. Например, если вы въехали в помещение, где до вас был подобный магазин — вам достанется «шлейф» его репутации. К вам по привычке будут ходить те, кто ходил к бывшему арендатору.

Если помещение сдается впервые, то на его «раскрутку» уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям — полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт.

Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах?

  1. В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре
  2. Можно установить удобный для вас график работы
  3. Возможно, потребуется ремонт
  4. По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение

Помещение в торговом центре

Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день.

Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах?

  1. Полностью готовое помещение — въезжай и торгуй
  2. Хорошее место, отличная проходимость людей
  3. Высокие цены за аренду
  4. Конкуренция внутри торгового центра
  5. Вам будет сложнее установить собственный график работы. Скорее всего, вы будете работать по графику торгового центра

Самые удобные торговые помещения — в торговых центрах. Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом — дешевле

Как искать помещение?

Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости.

Где искать торговое помещение самому?

Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда — хлопотное дело.

Поисковики. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты — это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений.

Порталы о недвижимости и доски бесплатных объявлений

Популярные среди обычных людей сайты, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду помещений:

https://www.avito.ru — самая популярная доска бесплатных объявлений

https://spb.cian.ru — специализированный портал о недвижимости

http://spb.arendator.ru — портал о коммерческой недвижимости

Существуют закрытые базы коммерческой недвижимости, в которых агенты обмениваются информацией о сдаваемых объектах. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются.

Читать еще:  Магазин статей поиск готовых статей

Зайти в понравившееся помещение и спросить, не собираются ли его сдавать

Иногда везет. Вдруг вы счастливчик?

Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника.

Почему стоит нанять агента по коммерческой недвижимости

Если нанять агента по коммерческой недвижимости, то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка документов лягут на его плечи, а не на ваши.

Но за его работу нужно заплатить комиссию в размере 50% или 100% (зависит от агента и объекта) от суммы одного ежемесячного платежа за аренду помещения. То есть, если агент нашел помещение за 50 000 в месяц, то вы должны заплатить:

  1. 50 000 рублей за первый месяц аренды
  2. 25 000 или 50 000 рублей — комиссия агенту (как договоритесь)
  3. Регистрация договора аренды — 2000 рублей, если регистрируете как физическое лицо. Если как юридическое — 22 000 рублей

Если у вас есть специалист, агент по коммерческой недвижимости, которому можно доверять, делегируйте эту задачу ему. Зачем? Агенты нарабатывают свой опыт ногами и знают такие тонкости, о которых дилетанты просто не догадываются.

История: «Нужно было открыть сетевую аптеку, рядом с метро «Московская». Место очень популярное, площади плотно заняты. В итоге было выбрано помещение без парковки, вблизи жилых домов, с низкой проходимостью. Между тем, недостатка в покупателях нет.

Как так? Дело в том, что вывеску аптеки прекрасно видно, как только поднимаешься из подземного перехода метро. Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком».

Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик (проходимость), а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории.

Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте. Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались. Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос — будет ли ваше помещение зарабатывать деньги?

С агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче. Но главное — так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки

Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения

Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта.

Фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче

Какие документы проверять при аренде торгового помещения?

Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано:

  1. Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности
  2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра
  3. Кадастровый и технический паспорт помещения — в этих документах указана площадь помещения и план. Если они не совпадают с заявленными в объявлении — то это повод насторожиться или хотя бы попросить скидку
  4. Договоры с обслуживающими организациями. Важно, чтобы у них был действующий срок и чтобы они были заключены с поставщиками услуг

Какие документы потребуются со стороны арендатора

  1. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше 4 месяцев
  2. Копии свидетельств о регистрации юридического лица и его постановки на учет ФНС
  3. Банковские реквизиты
  4. Почтовые реквизиты (в том числе юридический адрес)
  5. Копии ИНН, ОГРН, КПП
  6. Копия паспорта руководителя и копия документа, который подтверждает его полномочия
  7. Копии документов должны быть заверены печатями.

Заключительные документы сделки

Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды.

  1. Договор аренды. Прочитать. Понять. Показать юристу. И только потом — подписывать
  2. Акт приема-передачи

Внимательно читайте и проверяйте документы, прежде чем ставить подпись и отдавать деньги

Снять магазин в Балашихе

Просто снять магазин в Балашихе c нужными фильтрами по доступной цене в всеохватной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду магазинов Балашиха предложения с фото интересных за короткий срок.

В разделе снять магазин в балашихе найдено 32 объявлений

Сдам в аренду помещение в торговом комплексе площадью 15 кв.м, с возможностью частичной аренды от 4 м2, в прямую аренду, на срок от одного года, с предоплатой в 1 месяц, с

  • 18 975 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 265 ₽

Сдается в аренду стрит-ритейл площадью 20 м2, в прямую аренду, на срок от одного года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес.

  • 77 000 ₽/мес.
  • 1 м² = 3 850 ₽

Сдается стрит-ритейл площадью 67 кв.м, в прямую аренду, на срок от одного года, с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 11 мес. Номер

  • 100 500 ₽/мес.
  • 1 м² = 1 500 ₽

Сдается помещение свободного назначения общей площадью 60 кв. м. Объект расположен на 1 этаже 25 этажного жилого дома. Объект расположен в густонаселенном районе, на первой линии,

  • 96 000 ₽
  • 1 м² = 1 600 ₽

Сдаются отделы при входе в новой открывающейся Пятерочке, на данный момент конфигурация возможна разная. Виды деятельности любые кроме овощей-фруктов.Возможно: мясной отдел,

  • 3 000 ₽
  • 1 м² = 300 ₽

Торговое помещение 80 м2. (Стрит Ритейл) ► Хорошее местоположение► Сделан качественный ремонт► Помещение расположено со стороны проезжей части. ► Отличный пешеходный и

  • 95 000 ₽
  • 1 м² = 1 188 ₽

Сдаем в аренду торговый павильон по адресу: г.Балашиха, Павлино

  • 30 000 ₽
  • 1 м² = 1 000 ₽

Сдается торговое помещение в Балашихе.Оборудовано: 2 витринных холодильника 180см, 1 холодильник простой, аппарат для мяса шаурмы, пресс-гриль контактный, чайник, микроволновка,

  • 100 000 ₽
  • 1 м² = 2 500 ₽

Торговое помещение, 36.5 м² 1этаж Расположено рядом с магазином Пятерочка Проходное место, в центре 2й Балашихи. В помещении есть отделка, туалет, склад.Ранее там был магазин

  • 45 000 ₽
  • 1 м² = 1 233 ₽

Сдам место в магазине libеrtу рrоjесt в тц Галион на первом этаже возле входа в Ашан. Большая проходимость, дополнительно специальный прайс на

  • 35 000 ₽
  • 1 м² = 7 000 ₽

Самая низкая цена квадратного метра — 300 ₽ по запросу снять магазин балашиха

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
  • ₽ руб
  • € евро
  • $ долл

В свежих объявлениях недорого снять помещение под магазин в Балашихе на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять магазин на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector